Борлуулалтанд гарсан Ногоон байрыг худалдан авах үед юуг анхаарах ёстой вэ?

Ногоон байшин гэж юу вэ — ба зах зээл дээр хэрхэн өсөн нэмэгдэж буй вэ

Ногоон барилга нь үр ашигтай халаалт, нарны самбар, орчин үеийн орчныг хохироолдоггүй барилгын материал зэрэг хүчин зүйлсийг нэгтгэснээр тэвчээртэй байдалд анхаарлаа хандуулдаг. Ийм төрлийн барилга нь байгаль орчныг бохирдуулах нөлөөг багасгахад нэмэлтээр сарын зардлыг хэмнэж, илүү их хүмүүс тэдгээрийг хүсэх шалтгаан болдог. Судалгаагаар үзүүлэхэд ногоон гэж баталгаажсан байшин нь ердийн байшингаас ойролцоогоор 10 хувийн илүү үнэтэй байдаг тул эдгээр байшинд худалдан авагчид хоёр гол давуу талыг харж байна. Энэ нэмэлт өртөг нь өдөр тутмын хэрэгцээний зардлыг хэмнэх, мөн ирээдүйд энергийн үнэ өсөхөд хамгаалах боломжийг олгодог.

Дэлхий ний ердийн дүрэм журмууд хатуурсаж байгаа тусам LEED эсвэл ENERGY STAR шиг ногоон гэрчилгээ нь барилга байгууламжийн үйлдвэрлэл болон ашиглалт тогтвортой байдагийг харуулж, инвесторуудад илүү таталцалтай болгодог. Одоо хүмүүс зөвхөн ногоон орчин үеийн талаар ярих л дуугүй байна, энэ чиг хандлага нь одоо байршил, газрын өөрчлөлтийн үндсэн зарчимд өөрчлөлт оруулж байна. Хүмүүс өөрсдийн байшин сууц нь орчныг хамгаалах стандартын дагуу барьдаг болохоор тариалан хөдөлмөрт зориулсан газар өдөр бүр цөөрч байна. Энэ нь зах зээлийн дараагийн алхам руу бэлтгэхийн тулд ногоон стандартын дагуу барьсан байшингууд нь маш өндөр өртөгтэй хөрөнгө болон хувирч байна.

Эдийн засгийн болон орчны үзүүлэлтүүдийн нэгдэл нь ногоон байшин борлуулахыг өнөөгийн хөгжиж буй газрын хөрөнгийн орчинд өндөр өртөгтэй хөрөнгө болгон байрлуулдаг.

Бодит ногоон байшин борлуулахыг тодорхойлдог гол онцлогууд

Эрчим хүчний үр дүнтэй системүүд ба солирдох энергийн нэгдэл

Нарны хавтанг сайн HVAC систем, илүү сайн дулааны тусгаарлалт болон бүхний ярьдаг ENERGY STAR техниктэй хослуулсан цагаан байшин үнэхээр ажилладаг. Эдгээр тохижуулга нь энгийн байшингаас 10%-иас 50% хүртэл энерги хэмнэх боломжийг олгодог. Оюунлаг термостат, автоматаар асацгаадаг гэрлүүд ч мөн ихээхэн нөлөө үзүүлдэг. Америкт орон сууцны барилга нь нийт энергийн хэрэглээний ойролцоогоор 20%-ийг эзэлдэг тул эдгээр сайжруулалт нь маш их ач холбогдолтой юм. Үүний үр дүнд өрхүүд одоогоор л сарын зардлаа багасгаж, нүүрстөрөгчийн ялгаруулалтаа багасгадаг тул хийсэн хөрөнгө оруулалт нь хялбархан өгөөжөө буцаадаг.

Тэсвэртэй материалууд ба нөлөөллийн багатай барилга

Барилгын ажилчлал дахь бодит тэгш хандлагын талаар ярих үед материалууд их чухал байдаг. Ногоон байшинууд нь ихэвчлэн хуучин барилгаас авсан дахин боловсруулсан мод, барилга бутлах газраас авсан дахин боловсруулсан ган балка, хортой бодис ялгаруулдаггүй будаг зэрэгт ашигладаг. Жишээ нь бамбукан шалыг авч үзье, энэ нь элдэв хэвийн муугийнхнаас ойролцоогоор хорин дахин хурдан өсдөг. Тэгвэл цөөн хэмжээний VOC-тэй будгууд? Зарим судалгаагаар айлын доторх агаарын цэвэр байдлыг заримдаа найман арван хувь сайжруулдаг. Барилгыг барьж буй арга нь мөн хугацаа хадгалагдах чадвартаа чиглэсэн байдаг. Цахилгаан ган шалгалт нь ихэвчлэн хагас зуу настай болоход энгийн асфальтан няглуудыг хоёр арван жил тутамд солих шаардлагатай. Энэ нь жил бүр илүү их хэмжээний хог хаягдалыг цэцэрлэгт хаяхгүй байхыг хангана. Олон урьдчилан бодож ажилладаг барилгын компаниуд одоо бол борооны усыг цуглуулж, дараа нь ашиглах системийг оруулж, усыг нэвтрүүлдэг тусгай чулуун давхаргыг суурилуулдаг. Эдгээр арга замууд нь хүчтэй борооны үед хотын шохойн шугамд нэмэлт даралт үзүүлэхгүйгээр борооны усыг удирдахад тусалдаг.

Бодитогоор Борлуулж байгаа Ногоон Байрыг Хэрхэн Таних вэ? (Ногоонжуулалтанд Орохоос Зайлсхийх)

Шалгах шаардлагатай гэрчилгээ: LEED, ENERGY STAR, Passive House

Тусдаа гэрчилгээ нь компаниудын ногоон байдалтай холбоотой хэлсэн зүйлсийг баталдаг. LEED үнэлгээний систем нь барилга энергийг хэмнэх, усыг хадгалах, материал сонгох асуудлыг хэрхэн гүйцэтгэснийг үзэж үнэлдэг. ENERGY STAR шошго бүхий байрнууд EPA-аас тогтоосон хатуу стандартыг хангасан байх ёстой бөгөөд энэ нь энгийн байрнаас энергийн хэрэглээг 20-оос 30 хувийн хооронд бууруулдаг. Passive House гэрчилгээний хувьд жилийн энергийн хэрэглээ квадрат метр тутамд 15 кВт-цагаас бага байх ёстой түвшинд тохируулсан байдаг. Энэ нь зузаан дулааныг хадгалдаг материал, маш нягт барилгын бүрхүүл, дулаан сэргээдэг салхивчийн системээр хангагддаг. Эдгээр нь зөвхөн маркетингийн тэмдэг биш, учир нь тус бүр нь гадны мэргэжилтнүүдийн нарийн шалгалтыг шаарддаг тул эдгээр үнэлгээ нь бодит экологийн үзүүлэлтийг илтгэх найдвартай заагч болдог.

Зарлал, маркетингийн хэллэгт анхаарах алсаар харах зүйлс

Хэрэглэгчид "экологийн хувьд сайн" эсвэл "нохойролтой" зэрэг баталгаагүй нүдийг нь татах үгсийг анхааралтай ажиглах хэрэгтэй. Эдгээр төрлийн мэдээлэл нь худалдан авагчдыг алдаанд оруулах гэж буй тохиолдлуудын бараг хагасд гарч ирдэг. Юуг чухалчилж байгааг, эсрэгээр нь юуг анхааралгүй үлдээж байгааг сайтар ажиглана уу. Зарим зар advertisement-ууд энерги их хэмжээтэй алдаж байгаа хуучин халаалтын системийн талаар ямар ч дурддаггүй ч, цаасан материал ашигласан давхаргын талаар маш их хичээнгүйлэн зарлаж болно. Мөн бодит тоо мэдээллээр дэмждэггүй байвал маркетингийн материалд байгаа байгалийн дүрслэлийг анхаараарай. Худалдан авах үедээ тодорхой мэдээллийг шаардана уу. Албан ёсны сертификатын хуулбарыг үзэхийг хүсэх, энергийн үр ашгийн тайлангуудын хуулбарыг авах, материалууд яг хаанаас ирснийг тодруулах хэрэгтэй. Тодорхой сертификат эсвэл хэмжих боломжтой үзүүлэлт өгч чадахгүй байгаа нь бодитоор тогтвортой сонголт предлаглахын оронд зүгээр л greenwashing хийж байгааг илтгэж байна.

Зах зээлийн хандлага ба ROI: Яагаад худалдан авагчид эко байшинг худалдан авахад чухалчлах болсон бэ

Үнэ цэнэт байгууламж болон багассан урт хугацаат үйлчилгээний зардал

Ногоон байшин нь дахин борлуулах үнэ болон үйлчилгээний үр ашгийн хувьд тогтмол байдлаар энгийн байшингоос илүү давуу талтай байдаг. Эрэлт ихтэй, зохицуулалтын шаардлага хатуурах нөхцөлд энергийн үр ашигтай байшин нь борлуулалтын үндсэн дээр 5–10% илүү үнээр борлогддог. Байшин эзэмшигчид дараах давуу талуудаас хоёрхондоо хамгаалалттай байдаг:

• цахилгаан, дулааны 30–50% бага зардал , нарны энерги, өндөр үр ашигтай барьц, үр ашигтай техник хэрэгслийн тусламжтайгаар
• Тогтвортой, байгаль орчинд нийцсэн материалууд (жишээ нь: ган самбар, инженерийн мод) ашигласнаар засвар, хэмжээний зардал буурдаг

Эдгээр давуу талууд хугацаа өнгөрөх тутам нэмэгдэж, нийт орлогыг илүү ихээр нэмэгдүүлдэг. Өрсөлдөх чадвар сайтай зах зээлд ногоон сертификаттай байшин нь 20% илүү өндөр активын үр ашигтай байдаг – эхний үеийн өртгийн илүүг хасаж тооцох нь зэрэг боловч эзэмшигчийг ирээдүйн энергийн хэлбэлзэл, бодлогын өөрчлөлтөөс хамгаалдаг.